close
تبلیغات در اینترنت
وکالت در فروش ملک؛ خطر در کمین شماست!
  • 137 متری بی نظیر
  • 135 متری سوپر لوکس در ابن سینا
  • 163 متر شاهکار مهندسی
  • 165 متری خاص در توانیر

Post Image 13

وکالت در فروش ملک؛ خطر در کمین شماست!

دسته بندی : اطلاعات عمومی ، اخبار ، آپارتمان ، سند ، حقوقی ، دیگر ،

وکالت در فروش ملک چه قوانینی دارد ؟

بسیار پیش می‎آید که طرفین معامله فرصت کافی برای حضور و بستن قرارداد ندارند و به همین دلیل نیز شخصی را به عنوان وکیل برای پیگیری امور شخصی خود تعیین می‎کنند. در قراردادهای ملکی نیز همین اتفاق می‎افتد، اما نکات ظریفی در این وکالت‎ها وجود دارد که در این مقاله و مطالب پیش‎رو به آن خواهیم پرداخت.

به طور کلی وکالت عقدی است که یکی از طرفین، این اجازه را به شخص دیگری می‎دهد تا آن شخص برای انجام امری از طرف او اقدام نماید. در قرارداد ملکی نیز وکالت به همین معناست، به این صورت که یکی از طرفین قرارداد شخصی را معین می‎کند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.

 

اما دو نکته مهم و کلیدی وجود دارد که باید به آن توجه کنید؛ اولا قراردادهای وکالت را می‎بایستی کتبی منعقد کنید تا در معاملات بعدی به مشکلی بر نخورید و دوم آنکه برای اطمینان خاطر بیشتر بهتر است تا قراردادهای وکالتی در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسند، تا کاملا مورد تایید بوده و قابل استناد باشند.

اما دقت داشته باشید که صرف اینکه وکالت‎نامه‎ای در دفتر‎خانه اسناد رسمی به ثبت رسیده است، دلیلی بر بی‎عیب و نقص بودن آن وکالت‎نامه نیست پس توجه کامل به متن وکالت‎نامه در هر شرایطی ضروری است. در ادامه به دیگر نکات مهم و قابل توجه در فروش ملک می‎پردازیم.

درمتن وکالت‎نامه می‎بایستی حدود وکالت وکیل ذکر شود، به عنوان مثال وقتی شخصی با در دست داشتن وکالت‎نامه ادعای وکالت می‎کند و قصد دارد تا با آن خانه‎ای را به فروش برساند یا ملکی را بخرد، ابتدا باید حدود وکالت وکیل را بررسی کنید که آیا چنین شخصی توانایی خرید و یا فروش ملک را دارد یا اینکه وکالت‎نامه‎ی تنظیم شده صرفا وکالت‎نامه‎ای اداری و کاری است که وکیل را در خرید و فروش محدود می‎کند.

 

نکته دیگر اینکه گاهی اوقات پیش می‎آید که فردی برای فروش ملک خود وکالت‎نامه‎ای تنظیم می‎کند و شخصی را وکیل خود در این امر قرار می‎دهد اما خودش بدون اطلاع وکیل به معامله می‎پردازد، باید توجه کنید که چنین معامله‎ای کاملا قانونی است و حتما نبایستی خود وکیل به انجام معامله بپردازد.

نکته مهم دیگر در خرید و فروش وکالتی که شما به عنوان طرف مقابل بایستی به آن توجه داشته باشید اعتبار وکالت‎نامه است. در چند مورد حتما اعتبار وکالت‎نامه فرد را مورد بررسی قرار دهید. اول جاییکه بیش از سه سال از مدت وکالت گذشته باشد، دوم آنکه موکل شخصی مسن باشد(زیرا همانطور که می‎دانید با فوت موکل قرارداد وکالت به کل از بین خواهد رفت) و مورد سوم هم توجه به عزل یا عدم عزل وکیل است، یعنی آیا وکیل از جانب موکل همچنان صلاحیت معامله دارد یا اینکه از کار بیکار شده است؟(در قراردادهای وکالت حق عزل یا عدم عزل وکیل نوشته می‎شود).

مطالب مرتبطRelated Post
بخش نظراتComments
نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتیرفرش کد امنیتی